Calcul de la taxe foncière 2026
Estimez votre taxe foncière 2026 à partir de la valeur locative cadastrale, du coefficient de revalorisation et du taux global de votre commune.
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Du calcul de la taxe foncière
- VLC revalorisée (× 1,008)5 040,00 €
- Base imposable (50 %)2 520,00 €
- Taxe foncière1 134,00 €
Estimation indicative — l'avis émis par la DGFiP fait foi.
Comment ce calcul a-t-il été fait ?
Valeur locative cadastrale (VLC) = 5 000,00 € 1. Revalorisation 2026 : 5 000,00 x 1,008 = 5 040,00 € 2. Abattement de 50 % : 5 040,00 x 50 % = 2 520,00 € (base d'imposition) 3. Taxe foncière : 2 520,00 x 45 % = 1 134,00 € Le taux global (part communale + intercommunale) figure sur votre avis de taxe foncière. Cette estimation est indicative ; l'avis émis par la DGFiP fait foi.
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local annuel dû par toute personne propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition. Peu importe que le logement soit occupé, loué ou vacant : c’est la qualité de propriétaire à cette date qui déclenche l’imposition. Le locataire, lui, n’est jamais assujetti à la taxe foncière — il peut seulement, dans certains cas, se voir refacturer la part correspondant à l’enlèvement des ordures ménagères. Si le bien est vendu en cours d’année, c’est le propriétaire au 1er janvier qui reste redevable, même si une répartition à l’amiable est souvent prévue dans l’acte de vente.
Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, c’est-à-dire le loyer annuel théorique que la propriété pourrait produire si elle était louée dans des conditions normales. Cette valeur de référence, établie par l’administration fiscale, est d’abord réévaluée chaque année par un coefficient de revalorisation forfaitaire national : pour 2026, ce coefficient est de +0,8 % (soit une multiplication par 1,008), conformément à l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé constatée par l’INSEE. On applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir le revenu net cadastral, qui constitue la base d’imposition.
C’est sur cette base que s’applique le taux global d’imposition, somme de la part communale et de la part intercommunale, voté chaque année par les collectivités locales. C’est pourquoi, pour deux biens à la valeur locative identique, la taxe foncière peut varier fortement d’une commune à l’autre. La formule complète tient en une ligne : taxe foncière = VLC × 1,008 × 0,50 × taux global. Cet outil reconstitue ce calcul pas à pas, mais le résultat reste une estimation : seul l’avis de taxe foncière émis par la DGFiP, qui retient le taux exact voté dans votre commune, fait foi.
Cette estimation est indicative. Le taux global d’imposition (part communale + intercommunale) est voté chaque année par les collectivités et figure sur votre avis de taxe foncière : c’est l’avis émis par la DGFiP qui fait foi. La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier (les locataires n’y sont pas assujettis). Ce calcul ne tient pas compte de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), des éventuelles exonérations (logement neuf exonéré 2 ans, personnes âgées de condition modeste…) ni des frais de gestion.
Formules
VLC revalorisée = VLC × 1,008Le coefficient de revalorisation forfaitaire national des valeurs locatives est de +0,8 % pour 2026 (art. 1518 bis du CGI), indexé sur l’inflation harmonisée constatée par l’INSEE.
Base = VLC × 1,008 × 50 %Un abattement forfaitaire de 50 % s’applique sur la valeur locative cadastrale revalorisée du bâti pour obtenir le revenu net cadastral, c’est-à-dire la base d’imposition.
Taxe foncière = base × taux globalLe taux global d’imposition est la somme de la part communale et de la part intercommunale, votée chaque année et indiquée sur votre avis de taxe foncière.
Taxe foncière = VLC × 1,008 × 0,50 × taux globalL’enchaînement complet, de la valeur locative cadastrale jusqu’à la taxe due. Le résultat est une estimation : seul l’avis émis par la DGFiP fait foi.
Exemples
Un propriétaire occupe un appartement dont la valeur locative cadastrale est de 5 000 €. Sa commune et son intercommunalité appliquent un taux global d’imposition de 45 %.
Valeur locative cadastrale revalorisée : 5 000 × 1,008 = 5 040,00 €
Base d’imposition (abattement de 50 %) : 5 040,00 × 50 % = 2 520,00 €
Taxe foncière : 2 520,00 × 45 % = 1 134,00 €La taxe foncière estimée s’élève à 1 134,00 €. On voit nettement le poids du taux global voté localement : à valeur locative identique, une commune au taux plus faible produirait une taxe sensiblement inférieure. Ce montant n’inclut ni la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ni d’éventuelles exonérations ; seul l’avis émis par la DGFiP fait foi.
Une maison de ville a une valeur locative cadastrale de 3 800 €, dans une commune dont le taux global d’imposition est de 38,5 %.
Valeur locative cadastrale revalorisée : 3 800 × 1,008 = 3 830,40 €
Base d’imposition (abattement de 50 %) : 3 830,40 × 50 % = 1 915,20 €
Taxe foncière : 1 915,20 × 38,5 % = 737,35 €La taxe foncière estimée ressort à 737,35 €. Avec une valeur locative et un taux plus modérés que dans le premier exemple, l’imposition est nettement plus basse. La part communale et la part intercommunale qui composent ce taux de 38,5 % figurent en détail sur l’avis de taxe foncière.
Une grande maison présente une valeur locative cadastrale de 6 200 €, dans une commune dont le taux global d’imposition atteint 51 %.
Valeur locative cadastrale revalorisée : 6 200 × 1,008 = 6 249,60 €
Base d’imposition (abattement de 50 %) : 6 249,60 × 50 % = 3 124,80 €
Taxe foncière : 3 124,80 × 51 % = 1 593,65 €La taxe foncière estimée atteint 1 593,65 €. La conjugaison d’une valeur locative élevée et d’un taux global de 51 % aboutit à l’imposition la plus forte des trois exemples. Cela illustre pourquoi il est utile de comparer les taux votés avant d’acheter : à surface comparable, deux communes peuvent imposer très différemment le même bien.
Cas d’usage pratiques
Avant de signer, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans votre budget, au même titre que les mensualités de crédit et les charges de copropriété. En reprenant la valeur locative cadastrale figurant sur l’avis du vendeur et le taux global voté dans la commune, vous estimez le montant annuel que vous devrez assumer une fois propriétaire. C’est un poste qui pèse durablement : mieux vaut le connaître avant l’offre que le découvrir à l’automne suivant.
La taxe foncière peut être réglée en une fois à l’automne, ou étalée par prélèvement mensuel sur dix mois (de janvier à octobre). Pour lisser cette dépense dans votre budget, divisez le montant annuel estimé par douze : une taxe de 1 134 € représente environ 94,50 € par mois. Cette projection vous aide à provisionner la somme tout au long de l’année plutôt que de subir un prélèvement unique. L’adhésion à la mensualisation se fait auprès de l’administration fiscale.
À valeur locative cadastrale équivalente, c’est le taux global d’imposition qui fait toute la différence d’une commune à l’autre. En appliquant la même base à deux taux distincts, vous mesurez l’écart de taxe foncière entre deux secteurs où vous envisagez d’acheter. Pour une base d’imposition de 2 520 €, passer d’un taux de 38,5 % à 51 % fait varier la taxe de plusieurs centaines d’euros par an : un critère concret de comparaison, en plus du prix au mètre carré.
Une construction nouvelle, une reconstruction ou un agrandissement bénéficie en principe d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux, à condition d’avoir déposé une déclaration auprès du centre des impôts fonciers dans les quatre-vingt-dix jours. Si vous achetez ou faites construire dans le neuf, anticipez la fin de cette exonération : la première taxe foncière pleine tombera la troisième année, et il faut l’avoir provisionnée.