Immobilier
Frais de notaire, rendement locatif et budget : les chiffres clés avant de vous lancer.
Taxe foncière 2026 : calcul, base d’imposition et taux
Valeur locative cadastrale × coefficient +0,8 % × abattement de 50 % × taux global voté localement : la formule de la taxe foncière 2026, qui la paie, les exonérations et des exemples chiffrés.
Révision de loyer (IRL) : calcul, plafond et conditions
Loyer × nouvel IRL / ancien IRL, dans la limite de l’indice : comment réviser un loyer, avec le dernier IRL (146,60 au 1er trimestre 2026), les conditions et le gel des passoires thermiques.
Plus-value immobilière : taux, abattements et exonérations
Vendre un bien autre que sa résidence principale peut être taxé à 36,2 %, ou totalement exonéré. Les deux barèmes d’abattement, les exonérations, la surtaxe et la déclaration, pas à pas.
Frais de notaire 2026 : calcul, barème, ancien vs neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire » : taxes, émoluments, débours. Pourquoi l’ancien coûte 7-8 % et le neuf 2-3 %, comment se fait le calcul, qui paie et comment réduire la note. Exemples chiffrés par tranche de prix.
Rendement locatif : brut, net, net-net — le vrai calcul
L’annonce affiche un rendement brut flatteur. Voici comment passer du brut au net puis au net-net après impôt, et pourquoi le crédit et le cash-flow changent tout.
La section immobilier accompagne vos projets d’achat et d’investissement avec des repères chiffrés concrets : montant réel des frais de notaire, calcul du rendement locatif net, budget atteignable selon votre apport et vos revenus. Nous distinguons systématiquement l’ancien du neuf, et le brut du net, car c’est souvent là que se cachent les mauvaises surprises.
Les guides renvoient vers les simulateurs de frais de notaire, de rendement locatif et de capacité d’emprunt pour chiffrer votre cas précis. Ces estimations préparent la discussion avec un notaire, un agent ou un conseiller, sans s’y substituer.